“人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好。”

——亞里士多德

城市的發(fā)展，交織著時代的希望。對于一座城市的情懷，莫過于見證其發(fā)展、參與其建設(shè)。

人們需要怎樣的城市？城市如何讓生活更美好？組建于2019年的長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“長沙城發(fā)集團(tuán)”），一直在砥礪探索，并用自己的實踐作出回答。

五年，是一把標(biāo)尺，丈量奮進(jìn)的腳步；五年，是一次跨越，見證發(fā)展的速度。

長沙城發(fā)集團(tuán)始終以“讓城市生活更美好”為使命，久久為功、善作善成，強有力地牽引著一大批民生、產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、重大工程啟動建設(shè)，在長沙高質(zhì)量發(fā)展的新征程中留下堅實足印，展示著城市建設(shè)主力軍和先鋒隊的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

跨越的腳步，有數(shù)據(jù)為證：五年來，長沙城發(fā)集團(tuán)營業(yè)收入、凈利潤年均增長率分別為15.2%、12.7%，綜合融資成本下降224個基點，資產(chǎn)總額超2600億元，市場化收入占比由成立之初的53%提升至79.9%。集團(tuán)榮獲2023世界智慧城市“企業(yè)類別大獎”，資產(chǎn)經(jīng)營管理入選2023年全國“國資國企高質(zhì)量發(fā)展精選案例”，建設(shè)項目多次獲得國家優(yōu)質(zhì)工程獎。

湖南金融中心

踔厲奮發(fā)，篤行不怠。長沙城發(fā)集團(tuán)聚焦“值得信賴的城市綜合運營服務(wù)商”功能定位，不斷規(guī)范企業(yè)治理，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)競爭力、創(chuàng)新力、影響力、抗風(fēng)險力全面增強，從而解碼出推動城市高質(zhì)量發(fā)展的“密鑰”。

服務(wù)發(fā)展大局，與時代音符同頻共振

“三個高地”——著力打造國家重要先進(jìn)制造業(yè)高地、具有核心競爭力的科技創(chuàng)新高地、內(nèi)陸地區(qū)改革開放高地，是湖南各地區(qū)在建設(shè)中國式現(xiàn)代化新征程中的重要使命任務(wù)。

國資國企在全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中歷來發(fā)揮著“壓艙石”“主力軍”的作用。新時代新征程，長沙城發(fā)集團(tuán)如何不負(fù)囑托、全力起跳，摘取掛在“高”處的累累果實？

“堅持和加強黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，推動黨的建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營深度融合、同頻共振，以高質(zhì)量黨建引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展，這是我們國有企業(yè)的獨特優(yōu)勢。”長沙城發(fā)集團(tuán)黨委書記、董事長鄒春林表示。

自成立以來，長沙城發(fā)集團(tuán)堅持融入城市發(fā)展大局，堅定服務(wù)城市發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)實施了被譽為“湘江第一隧”的長沙湘雅路隧道，推動長株潭半小時經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的新韶山南路，完成湘府路快速化改造、“一江兩岸”城市照明提質(zhì)等200余個重大項目建設(shè)，正在加快建設(shè)暮坪湘江特大橋、椒花水庫等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，積極推進(jìn)興聯(lián)路快速化改造、萬家麗路快速化改造、銀星路快速化改造、紅旗路南延線、湘府東路東延線等項目前期工作。在融入全市大局中實現(xiàn)自身發(fā)展與城市發(fā)展的良性互動。

對發(fā)展的執(zhí)著，源于根植于企業(yè)深處的紅色基因。

面對新形勢、新任務(wù)，長沙城發(fā)集團(tuán)始終以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，按照長沙市委、市政府的總體安排部署，強化精細(xì)運營和管理，有力支撐企業(yè)價值提升。

樹牢“改革是最大動力”理念。修訂完善管理制度200余項，搭建完善管控體系；合理設(shè)計、整合優(yōu)化企業(yè)層級和管理架構(gòu)，提升企業(yè)管理效能；聚焦“干部能上能下、人員能進(jìn)能出、薪酬能增能減”改革，激發(fā)市場運作活力。

持續(xù)深化打造“黨建聚力·城市先鋒”黨建品牌，“清廉城發(fā)”建設(shè)積厚成勢。逐步形成“黨建+開發(fā)”“黨建+建設(shè)”“黨建+經(jīng)營”“黨建+民生”“黨建+服務(wù)”五個“黨建+”板塊特色，鍛造出學(xué)習(xí)先鋒、發(fā)展先鋒、管理先鋒、創(chuàng)新先鋒、服務(wù)先鋒“五個先鋒”。

從細(xì)致打磨每一條橋隧，到精心雕琢每一座建筑，從逐夢金融藍(lán)海，到重塑文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高度……“城發(fā)制造”，已成為長沙的一張璀璨名片，更高水平地承載著這座城市和人們的光榮與夢想。

打造城市封面，產(chǎn)業(yè)與城市雙向奔赴

“城市里的每樣創(chuàng)新，都會影響天空的樣子。”正如卡爾維諾在《看不見的城市》中所寫，產(chǎn)業(yè)集聚的創(chuàng)新，有著重塑城市面貌的力量。

紐約有華爾街，上海有陸家嘴，長沙有湖南金融中心。這座位于湘江之濱的“金融鉆石”，就出自長沙城發(fā)集團(tuán)的手筆。

致力于打造立足中部、輻射西部的全國區(qū)域性金融中心，湖南金融中心至今已引進(jìn)金融上下游企業(yè)超1300余家，金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)達(dá)2.4萬億，基金認(rèn)繳總規(guī)模超4000億元。

濱江邊金融產(chǎn)業(yè)“浪花”朵朵，洋湖總部經(jīng)濟(jì)“春意”盎然。

洋湖水街

“過去的洋湖垸，地處城郊，相對閉塞，地勢低洼，水患嚴(yán)重。如今的洋湖，已成為近悅遠(yuǎn)來的宜居宜業(yè)宜游熱土。”家住洋湖街道的居民周先生見證了洋湖的蝶變，不禁感慨連連。從泄洪洼地到生態(tài)示范新城，洋湖片區(qū)實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身：先后引進(jìn)雅禮中學(xué)、麓山國際等優(yōu)質(zhì)教育品牌，匯聚宜家薈聚、京東超級體驗店等5大超級商業(yè)IP，導(dǎo)入40余家企業(yè)總部，打造了規(guī)劃引領(lǐng)、生態(tài)優(yōu)先、配套先行、聯(lián)動開發(fā)、動態(tài)平衡的片區(qū)開發(fā)“洋湖模式”。

再將目光投向城東。瀏陽河畔，10公里敢勝垸生態(tài)景觀帶風(fēng)光無限，綠帶“明珠”磨盤洲旖旎秀麗，與之隔河相望的，是長沙國際會議中心、長沙國際會展中心“雙星”閃耀。

長沙國際會展新城

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，會展業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”。近年來，隨著中非經(jīng)貿(mào)博覽會、博鰲亞洲論壇、國際工程機(jī)械展等200余場會議活動的引入，長沙國際會展新城作為湖南“國際會客廳”的價值日益彰顯，從展覽規(guī)模到交易成果都不斷突破新高，會展經(jīng)濟(jì)的“乘數(shù)效應(yīng)”助推片區(qū)城市功能配套實現(xiàn)全方位提級躍升。

以城興產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城融合，長沙城發(fā)集團(tuán)秉持“一區(qū)一策、一區(qū)一特”的片區(qū)開發(fā)理念，差異化定位、場景化設(shè)計、長遠(yuǎn)化控規(guī)，著力強功能、提品質(zhì)、興產(chǎn)業(yè)、聚人氣，塑造高品質(zhì)的城市空間。

馬欄山文創(chuàng)園貫徹落實習(xí)近平總書記考察湖南重要講話和指示精神，打造具有全球影響力的音視頻產(chǎn)業(yè)高地，馬欄山人才公寓、馬欄山信息港、馬欄山新媒體中心等高端配套建成運營，搭建起“云、網(wǎng)、算”新基建項目共性技術(shù)平臺。月亮島加快提檔升級。奧體新城片區(qū)實現(xiàn)老機(jī)場轉(zhuǎn)場搬遷，南部融城發(fā)展空間有效釋放。花博園、蘇托垸等新片區(qū)加快規(guī)劃布局，助推長沙城市發(fā)展南拓北延。觀沙嶺城市更新舊城換新顏，榮獲“2023中國城市更新優(yōu)秀案例”……

長沙城發(fā)集團(tuán)總部

目前，長沙城發(fā)集團(tuán)共負(fù)責(zé)9大片區(qū)、2個城市更新單元、2個控規(guī)單元的開發(fā)建設(shè)，引進(jìn)各類500強、總部企業(yè)80余個，培育形成9座稅收“億元樓宇”。

城市開發(fā)如火如荼，文旅融合乘勢而起。“全域旅游戰(zhàn)略”猶如一劑強心針，為城市封面注入騰騰的“煙火氣”。

長沙城發(fā)集團(tuán)聚焦文化旅游內(nèi)核、肩負(fù)城市發(fā)展使命，闖市場、建項目、搭平臺、促轉(zhuǎn)化，推動文旅發(fā)展與集團(tuán)成長同頻共振、城市品質(zhì)與文化內(nèi)涵交相輝映，揭牌成立長沙城發(fā)文旅集團(tuán)，加快文旅項目開發(fā)，提升旅游服務(wù)質(zhì)量，推進(jìn)全域旅游發(fā)展。其精心打造的“一江兩岸”燈光秀、杜甫江閣、橘子洲、“恰同學(xué)少年”等特色網(wǎng)紅文旅景點，吸睛、引流、漲粉無數(shù)，為推動長沙文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入了新動能。

杜甫江閣

在國際范與湖湘味相融、時尚感與文化韻兼容并蓄之間，長沙城發(fā)集團(tuán)不斷拓展城市發(fā)展空間，翻開了“以產(chǎn)興城、以城聚人”的新篇章。產(chǎn)業(yè)與城市的雙向奔赴，正讓長沙的“城市封面”愈發(fā)立體、豐滿、精彩。

發(fā)力全鏈運營，城市更美人民更幸福

“城，所以盛民也。”城市發(fā)展的根本目的是為人民服務(wù)，滿足人民對美好生活的需求。

作為城市運營服務(wù)的探索者與領(lǐng)跑者，長沙城發(fā)集團(tuán)自成立起就根植“人民城市人民建、人民城市為人民”的理念，深耕項目建設(shè)、資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)等城市板塊，開展房地產(chǎn)開發(fā)、資本運作、新能源等多元探索，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展齊頭并進(jìn)，致力于高質(zhì)量推動城市品質(zhì)提升、城市能級躍升、市民生活提質(zhì)，讓人民真切感受城市發(fā)展的便利、共享城市發(fā)展的紅利。

安居方能樂業(yè)，城發(fā)恒偉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅持穩(wěn)健經(jīng)營、適度規(guī)模，自主開發(fā)建設(shè)總量460余萬平方米，洋湖映、雅酈映、觀江學(xué)府等樓盤火爆熱售，“以舊換新”創(chuàng)新舉措領(lǐng)跑長沙樓市，成功躋身長沙房企第一方陣。

馬欄山片區(qū)

對片區(qū)實現(xiàn)一級二級三級聯(lián)動開發(fā)，將區(qū)域能源作為標(biāo)配要素納入片區(qū)頂層規(guī)劃，聚焦“交通能源、區(qū)域能源、能源科技”三大核心業(yè)務(wù)，打開了長沙擁江發(fā)展、人民安居樂業(yè)的全新想象空間。除了已經(jīng)投入使用的馬欄山、洋湖南片區(qū)外，長沙會展新城1、3號能源站已啟動建設(shè)，各大片區(qū)規(guī)劃區(qū)域能源站共計17座，規(guī)劃供能面積約3000萬平方米，預(yù)計年減排二氧化碳約30萬噸，惠及人口約200萬人。

今年7月5日，注定在長沙城市發(fā)展史上留下深刻印記——由長沙城發(fā)集團(tuán)投資建設(shè)的新韶山南路與湘雅路隧道在同一天通車。一條是寬闊大氣、聯(lián)結(jié)南北的“融城主干道”，10分鐘連通長株潭；一條是氣貫長虹、洞穿江底的“湘江第一隧”，5分鐘直達(dá)城區(qū)兩岸，二者既標(biāo)注了長沙現(xiàn)代化的進(jìn)程，亦承載著城市未來發(fā)展的使命。

這些只是長沙城發(fā)集團(tuán)在提升城市運營質(zhì)效中彰顯擔(dān)當(dāng)?shù)淖⒛_。

數(shù)據(jù)顯示，5年來，長沙城發(fā)集團(tuán)累計完成項目建設(shè)投資近2000億元，建成道路通車?yán)锍?35公里、園林綠化270萬平方米、房屋建筑190萬平方米，新增可供能面積173萬平方米、新建學(xué)校14所、學(xué)位2.6萬個；項目建設(shè)榮獲國家級榮譽獎項9項、省部級榮譽82項、市級榮譽163項；“打造一流的省級外貿(mào)綜合服務(wù)平臺、對非貿(mào)易平臺”，國貿(mào)業(yè)務(wù)累計實現(xiàn)進(jìn)出口貿(mào)易額超400億元、營收超700億元；專業(yè)化投資平臺累計孵化上市企業(yè)20余家，參與基金總規(guī)模超380億元，撬動產(chǎn)業(yè)投資超1000億元……

圍繞城市運營盤活提效，長沙城發(fā)集團(tuán)始終秉承“以終為始”資管理念，將“盤活存量”與“做優(yōu)增量”有機(jī)結(jié)合，也形成了資產(chǎn)運營的“城發(fā)經(jīng)驗”。通過不斷完善資產(chǎn)運營管理機(jī)制，搭建齊抓共管的資產(chǎn)管理信息化系統(tǒng)，采用“1+N”的模式（1個資管信息化平臺和N個專業(yè)信息化子系統(tǒng)），長沙城發(fā)集團(tuán)實現(xiàn)了資產(chǎn)信息立體化、業(yè)務(wù)運營在線化、研究決策數(shù)據(jù)化。

“資產(chǎn)+文化”“資產(chǎn)+策劃”“資產(chǎn)+運營”“資產(chǎn)+改造”“資產(chǎn)+整合+證券化”……多種創(chuàng)新模式下，長沙城發(fā)集團(tuán)構(gòu)建起的“三資盤活”生態(tài)圈，形成“投、融、參、退”全生命周期精細(xì)化管理。

立足長沙，服務(wù)三湘，面向全國，通達(dá)世界。近年來，長沙城發(fā)集團(tuán)不斷探索資源、資產(chǎn)證券化路徑，激發(fā)市場活力，促進(jìn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展。

今年5月17日，長沙城發(fā)集團(tuán)下屬泓盈公司在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，填補了長沙國資香港上市企業(yè)空白，成為首家IPO上市的市屬國資子公司、湖南省首個IPO上市城市運營服務(wù)企業(yè)。并以其在物業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)三大板塊的亮眼成績，榮膺“中國智慧城市服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”“中國特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”等稱號。

“船到中流浪更急，深水行舟不松篙。”從摸索到篤定，從突破到超越，長沙城發(fā)集團(tuán)奮進(jìn)的腳步鏗鏘有力，矢志以更加堅定的姿態(tài)、更加卓越的建樹，為建設(shè)現(xiàn)代化新長沙接續(xù)奮斗。